¿Qué honorarios para la nueva construcción?

¿Estás planeando construir una casa? Tenga en cuenta que una propiedad construida siempre está asociada con impuestos y gravámenes. Y eso bajo condiciones predeterminadas. Cuando construyes una casa, puedes disfrutar de varios beneficios, al igual que recibes derechos de pago.

La ventaja de ahorrar en la factura energética en una casa bioclimática. Qué cambiará su presupuesto Esto le permite pagar con seguridad su propiedad y pagar los impuestos sobre los nuevos edificios al mismo tiempo.

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En la medida en que se aplique a los honorarios a pagar, deberá presentar los honorarios al notario público. Saber que esta cantidad puede resultar significativa puede afectar su presupuesto si no planifica con anticipación.

Compra de terrenos: las tarifas que debes saber

Antes de comprar un terreno, tenga en cuenta que hay una tarifa de compra llamada "Honorarios notariales". Necesita presupuestarlos porque sabe que pueden ser significativos.

Cuotas de inscripción

Generalmente llamado 'transferencia bancaria', este es un cargo que hace el notario, pero luego es devuelto a las manos de las autoridades de la región. Estas tarifas se abonan por la cada compra de un terreno. Se trata de un porcentaje que se encuentra calculado en base a los costos de la tierra, y que actualmente es del 5,8 por ciento en contraste con el 5,09 por ciento del año 2014, que es casi idéntico en cada uno de los departamentos. Para obtener mayor información acerca de la campaña en su territorio y cómo calcular sus tarifas notariales, no dudes en utilizar nuestra app en línea.

Establece tu tarifario de notario

Un nación con un precio de ochenta mil euros tiene unos costos de trasferencia de cuatro mil seiscientos si la tasa es del cinco por ciento y de cuatro mil quinientos si es del cinco por ciento.

Honorarios de notario

Estos honorarios se complementan con la remuneración que le debe al notario. Tenga en cuenta que el precio de este último es proporcional al precio de su propiedad. Por ejemplo, comprar la propiedad por 80.000 € para el notario, te costará alrededor de 1.260.000 €.

Coste de los trámites

Para registrar correctamente su compra, el notario debe realizar los trámites administrativos con anterioridad. Esto puede incluir, entre otros, la solicitud de la declaración de hipoteca, el certificado urbanístico, etc. Para registrar acciones genuinas también necesita derechos de custodia hipotecaria. Es necesario ofrecer aproximadamente 1.200 EUR más 80 EUR.

Costos finales

Al final pagarás unos 7.193€ en gastos de notaría por la compra de un terreno por valor de 80.000€.

CConstrucción e impuestos a pagar

Al igual que con la compra de un terreno, la construcción de una nueva casa también implica el pago de derechos de aduana e impuestos.

Edificio por sí mismo

Primero, sin importar el tipo de su construcción, siempre estará sujeta a impuestos. Podemos mencionar, por ejemplo, el IVA, cuya tasa ya está incluida en el precio de venta del 20%.

Impuestos municipales

Los cargos de planificación se aplican a todos los edificios nuevos, incluidos los edificios residenciales. Se han modernizado tanto que su número se reduce y simplifica. Desde el impuesto local sobre el capital hasta la financiación de los consejos de arquitectura, urbanismo y medio ambiente, todo ha sido reformado y reducido en número. Así, desde el 1 de marzo de 2012, seis de estos ocho impuestos han sido reemplazados por solo dos, a saber, el impuesto de desarrollo y posiblemente el pago por subdensidad.

Impuesto de Desarrollo (TA)

Esta contribución es el principal impuesto de urbanismo. En particular, el impuesto local sobre equipos tiene éxito, pero su monto no ha cambiado a pesar de la reforma. El impuesto de desarrollo, que se paga a las autoridades locales como el municipio, el ministerio o la región, se utiliza principalmente para financiar la política de reestructuración y protección de la ciudad. Tenga en cuenta que este impuesto se aplica a la construcción, instalación, desarrollo o ampliación de edificios.

AT se fija en dos cuotas por fracción de 12 meses. El primer semestre del año siguiente a la fecha de expedición de la licencia de obras y el segundo semestre del año, dos años después. Pero con menos de 1500 euros hay que pagarlo de una vez.

Su constructor puede ayudarlo a estimar cuánto debe. De lo contrario, siempre puede ponerse en contacto con el departamento departamental responsable de las regiones de su región (DDT, anteriormente departamento departamental). Alternativamente, hay una calculadora disponible en el sitio web del Ministerio de Igualdad Territorial y Vivienda: www.territories.gouv.fr, en particular, en la sección de tarifas de desarrollo.

Pago con subdensidad (VSD)

Este impuesto no es obligatorio, pero su monto ha aumentado desde principios de 2015. Esto a pesar de la eliminación de cinco de los ocho impuestos existentes. Reservado para áreas urbanas, VOD ayuda a combatir la expansión urbana. Su propósito aborda las preocupaciones sobre un uso más eficiente de la energía y las cargas asociadas con los equipos tradicionales.

Tu domicilio fisca

Una vez que te hayas mudado a tu nuevo hogar, tendrás que pagar impuestos locales: impuesto sobre la vivienda e impuesto financiero.

impuesto a la vivienda

Para estar sujeto al impuesto de apartamento se deben cumplir dos condiciones:

• Su espacio vital debe contener suficientes muebles, así amueblado;
• Tienes que ocuparlo permanentemente. En este sentido, las viviendas secundarias también se ven afectadas.

Por tanto, si acreditas que la vivienda está sin amueblar y permanece desocupada, esta posición no te resultará llamativa.

El importe del impuesto de vivienda se calcula sobre la base de la renta anual teórica o el denominado valor de alquiler catastral de la vivienda. La administración tributaria los determina de acuerdo con varios criterios.

Si abandona el edificio durante el año, todavía tiene que pagar su impuesto como lo debía al comienzo del año. Por otro lado, estás libre de él en tu nuevo hogar.

En cualquier caso, poniéndote en contacto con las autoridades fiscales, puedes informarte sobre exenciones y bonificaciones por dependencia o casos de baja renta.

impuesto a la propiedad

El impuesto predial se aplica a todas las edificaciones que cumplan con las siguientes condiciones:

• Es un edificio residencial (principal o anexos);
• No es móvil, es decir, construido para el tiempo eterno.

La cantidad calculada de la misma manera que el impuesto de apartamento también se paga al comienzo del año. Esto significa que el impuesto a la propiedad sigue siendo pagadero incluso si vende su casa durante el año.

cálculo de impuestos

La base imponible corresponde a la base imponible de las viviendas. Por otro lado, se reduce el peso del impuesto predial en un 50%, seguido de un coeficiente multiplicado por la base imponible neta. Se considera que esta diferencia cubrirá los gastos de funcionamiento de la casa, entrevistas, etc.

La construcción o acondicionamiento de nuevos apartamentos se excluye sistemáticamente en el primer año. Además, los hogares que cumplan con el estándar BBC 2005 se beneficiarán de una exención adicional de cinco años a partir del tercer año fiscal. Este beneficio es adicional a la exención básica.

Para calificar, dentro de los 90 días debe presentar una solicitud en el Registro de la Propiedad o en la oficina de impuestos en la propiedad donde se encuentra su hogar.

Comuníquese con su departamento de impuestos sobre la propiedad para obtener más información.

Si en algún momento debe vender su casa, tenga en cuenta que el producto de la venta puede estar sujeto al impuesto sobre las ganancias de capital. Sin embargo, el IVA no es válido desde 2012.

Exención del impuesto a las ganancias de capital: ¿qué condiciones?

Está exento del impuesto a las ganancias de capital si el edificio:

• es su residencia principal en el momento de la venta
• sirvió como el lugar principal para atender sus intereses, ya sean comerciales, personales o familiares.

Sin embargo, si salió de las instalaciones para enumerarlos, solo está libre de impuestos por un año. Durante este período, se añade la condición de que la casa no haya sido alquilada o aceptada, que los padres se instalen allí gratuitamente.

Si llevas 22 años ocupando tu vivienda, entonces tampoco pagas este impuesto sin ninguna condición.

cálculo de impuestos

Por lo tanto, tendrá que pagar el impuesto sobre las ganancias de capital si:

• Vender una casa que no sea su residencia principal;
• Usted lo alquiló o sus parientes vivían allí un año antes de la venta;
• Lo conservarás en meses durante 22 años.

El impuesto se calcula de la siguiente manera:

• Agregar 8% más 15% del precio o costos reales al precio de compra;
• Retire esta cantidad del precio de venta;
• Aplicar deducciones a las ganancias (ganancia bruta de capital, deducción de tenencia de salida del sexto año)

Tenga en cuenta que la tasa del impuesto sobre las ganancias de capital es del 34,5 % (es decir, 19 % para el impuesto sobre la renta y 15,5 % para las contribuciones a la seguridad social).